Đầu tư đất nền vùng ven TPHCM, chuyên gia cho rằng giá sẽ còn tăng

Theo đánh giá của các chuyên gia, hạ tầng, dân số và quy hoạch đang là lợi thế lớn của bất động sản các Tỉnh vùng ven Sài Gòn

Thị trường đất nền Tp.HCM là “tâm điểm” chú ý của giới đầu tư địa ốc, dư luận trong thời gian qua. Một số công ty nghiên cứu thị trường như CBRE và Savills đều ghi nhận mức tăng giá cao của phân khúc này dao động từ 20% đến 60% tùy từng khu vực so với năm ngoái, thậm chí CBRE còn cho rằng giá chào bán có nơi còn đạt mức đỉnh hồi 2007.

Không chỉ riêng TP.HCM, sức nóng của thị trường đất nền còn lan mạnh sang các tỉnh vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai….Theo quan sát tốc độ giao dịch tại nhiều dự án đất nền các tỉnh vùng ven TPHCM đã có mức tăng trưởng khá ấn tượng.

Đơn cử tại dự án Khu đô thị sinh thái Cát Tường Phú Sinh thuộc địa phận Đức Hòa – khu vực tiếp giáp với Hóc Môn TP.HCM, chủ đầu tư cho biết chỉ tính từ đầu năm đến nay, đã có khoảng 2.600 sản phẩm đất nền và nhà phố liền thổ tại dự án Khu Đô Thị Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh được giao dịch thành công. Tính từ tháng 6/2016 đến nay, đã có hơn 4.000 sản phẩm được giao dịch. Thanh khoản tăng cao, mức giá so với những đợt đầu tiên cũng tăng từ 20 – 25% tùy vị trí. Được biết, dự án Khu Đô Thị Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh có quy mô lên đến 107ha, đây là một trong những khu đô thị có diện tích lớn nhất tại Long An.

Hay tại Bình Dương, đại diện Công Ty Địa Ốc Kim Oanh cũng từng cho biết: “Gần đây khá nhiều khách hàng liên hệ với công ty để tìm mua đất tại Golden Center City và Golden Center City 2 (Bình Dương). Nhưng hai dự án này chúng tôi đã bán hết vào năm ngoái nên khách hàng chỉ có thể mua lại từ nhà đầu tư thứ cấp. Thực tế cho thấy hiện nay nguồn cung đất nền dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện không nhiều, trong khi nhu cầu của thị trường đang tăng lên rõ rệt”.

Đánh giá về sức hút của thị trường đất nền các tỉnh vùng ven, chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh nhận định: “Dĩ nhiên khi đất nền Sài Gòn tăng, các khu vực lân cận cũng sẽ tăng ăn theo. Hạ tầng, dân số và quy hoạch đang là lợi thế lớn của TP.HCM và các tỉnh vùng ven”.

Mặc dù thị trường thời gian qua giao dịch khá tốt nhưng theo đánh giá của ông Lê Tiến Vũ – TGĐ Công Ty CP KD Bất Động Sản Cát Tường cho biết ăn theo cơn sốt đất nền TPHCM thời gian qua, thị trường đất nền các tỉnh vùng ven cũng hút khách mạnh mẽ. Tuy nhiên, sức nóng chỉ tập trung chủ yếu tại những dự án nằm sát các trục hạ tầng giao thông đang hoàn thiện kết nối dễ dàng với trung tâm Sài Gòn và đặc biệt là những dự án chất lượng, được đầu tư bài bản.

“Có nhiều yếu tố đang giúp phân khúc đất nền dự án trở nên hấp dẫn. Trong đó, yếu tố chính là tính an toàn khi giao dịch và một phần do tác động của việc “siết” tình trạng phân lô bán nền tràn lan. Khi thị trường biến động, người mua càng cẩn trọng và sáng suốt hơn, họ chỉ sẵn sàng xuống tiền đối với những dự án được đầu tư hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch, đầy đủ tiện ích,… Do vậy, khả năng sắp tới các dự án này sẽ còn tiếp tục tăng giá”, ông Vũ cho hay.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Giám Đốc Him Lam Land đất nền các khu vực vùng ven đang rất hấp dẫn tuy nhiên các nhà đầu tư cần phải chấp nhận thời gian đầu tư dài hơn nếu so sánh với đầu tư tại TPHCM. “Đối với loại hình nhà ở thấp tầng thì nên chọn sản phẩm được tạo lập bởi các chủ đầu tư uy tín có mức độ đầu tư vào sản phẩm cao, đặc biệt là về mặt chất lượng và tiện ích”, ông Phúc cho hay.

Chia sẻ kinh nghiệm về cách chọn đất nền để đầu tư, ông Châu cho rằng: “Nếu bạn đã lựa chọn địa điểm phù hợp, bạn cần quan tâm đến yếu tố nền đất đó phải có sổ đỏ đất ở và có đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng hoặc bên bán cam kết xin được giấy phép xây dựng cho bạn. Đặc biệt, giá cả phù hợp với khả năng tài chính của bạn thì lúc đó bạn có thể quyết định xuống tiền mua để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư”.

Nhận định về triển vọng thị trường đất nền thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu – Chủ Tịch Hiệp Hội BĐS TPHCM cũng cho hay: “Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới”.